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2011年我国房地产市场调控取得明显成效，一线城市稳中有降，而二三线城市则是涨幅趋缓，同时全国房屋成交量也出现明显下滑。
12月9日，国家统计局发布的数据清楚表明，11月全国商品房出现销售量价齐跌态势。房价拐点虽已确立，但调整幅度还很有限，大多城市并没有出现大幅下跌。
为此，12月12日在北京召开的中央经济工作会议仍然明确强调，“明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。这释放出的政策信号是在房价未出现实质性下降前，房地产政策放松几乎是不可能的事情。
但松绑首套房贷利率跟明年国家调控目标并不矛盾。社科院金融重点实验室主任刘煜辉(微博)告诉《投资者报》记者，国家调控旨在抑制投资与投机行为，只要银行在执行过程中不要变相操作就行。
同时，受访专家均认为，明年“严控”目标仍是投机投资型需求，即第三套及以上住房，而目前银行暂停的三套房贷政策在2012年仍将会延续。
而对于“第二套改善性住房房贷利率是否松动取决于明年国内外的经济形势。”施琪说。虽然二套房不是“严控”目标，但门槛却提高了，对于其信贷，国家也是实施严格的管理。
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